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土地供應快增 人才公寓速建 成都樓市進入平穩區間

臨近年底，成都土地市場這一年的走勢如何，未來又將呈現出怎樣的走勢，這是大傢都極為關切的話題，我們不妨用數據來一探究竟。

主城區供地“應力釋放”

全年計劃超額完日本草莓禮盒｜日本草莓禮盒批發成 年底繼續加快供地

截至2017年11月30日成都各區市縣土地成交情況可以看出（詳見下文表1），年初成都定下的主城區2423畝土地供應計劃在11月早已超額完成，從土地成交來看流拍率也控制在瞭很低的水平。

不僅如此，主城區和郊區縣進入11月之後還增加瞭土地供應——近兩周新增土地供應30宗，共計1980.34畝；其中主城區和天府新區集中供地共計16宗，郊區縣新增土地供應也不少。

在土地供應平穩的態勢下，8、9月份高價地頻出的局面早已得到控制。整個11月 大成都范圍內已經成交瞭2136畝土地，土地平均成交樓面地價漸趨平穩。

表1：截至2017年11月30日成都各區市縣土地成交情況一覽

根據小全全掌握的情況，近期主城6區有計15宗約550畝土地即將公告進入招拍掛市場；天府新區也有10宗約700畝地塊即將公告；近郊有11宗約550畝；遠郊有25宗約1400畝地塊都即將進入公告流程。若再計入目前成都全域已經公告並將於近期成交的39宗2903畝土地，年底前成都市的土地供應將非常充裕。

土地供應的顯著放量將緩解成都樓市的上漲壓力。

表2：截至11.30日大成都范圍已公告未成交地塊

加快建設高雄進口水果批發｜高雄進口水果批發商人才公寓

央企國企聯手打造 留住人才保障供應

今年7月，成都市發佈瞭《成都實施人才優先發展戰略行動計劃》加大人才住房保障力度，將提供人才公寓、產業新城配套租賃住房和用人單位自建倒班房等多種方式和途徑的解決方案。

這一戰略在此後幾個月迅速得到瞭執行——

截至目前，成都已供應人才公寓、配建租賃住房、產業園區配套住房建設用地共33宗，面積2724畝，可建三類住房建築面積約270萬平方米，預計可建住房22488套至44977套。

其中，人才公寓建設用地12宗、907畝，主要由國有平臺公司通過公開拍賣方式競買土地並建設、管理，可建設人才公寓約75萬平方米，計6273至12547套；

產業園區配套住房建設用地11宗、1135畝，主要由國有平臺公司通過公開拍賣方式競買土地並建設、管理，可建設產業園區配套住房約160萬平方米，計13382至26764套；

配建租賃住房用地10宗、681畝，均面向開發企業采取“配建返還”或“配建自持”方式公開拍賣，可建設租賃住水果批發高雄｜進口水果批發高雄房約34萬平方米，計2833至5666套。

2017年年底前，成都市預計還將推出一批人才公寓、配建租賃住房和產業園區配套住房建設用地，目前，已進入供地程序的該類土地還有18宗、1128畝，可建設三類住房建築面積約58萬平方米，4815套至9632套。

其中，人才公寓建設用地9宗、519畝，可建設人才公寓約47萬平方米，計3885至7770套；產業園區配套住房建設用地3宗、257畝，可建設產業園區配套住房約4.7萬平方米，計393至787套。

配建租賃住房用地6宗、351畝配建租賃住房用地，可建設租賃住房約6.5萬平方米，計537至1075套。

為瞭保證建設質量，這些住宅分別由保利地產 、中核公司、興茂集團、中房集團、 德商投資、金隅大成 、業瑞房產 、萬科地產 、新希望地產、朗基地產、人居置業 、九聯公司、天投集團等國內一線開發企業和國企開發，一旦在2018年先後建設完畢投入市場，將對成都樓市的長期有序穩定發展起到極大正向作用。

位於成都郫都區菁蓉鎮的創客公寓

土地市場導向明確

調控收緊供應充足 成都樓市總體平穩

針對房地產開發的核心資源，在土地供給端基本完成瞭有效的結構性調整：

首先，土地供應放量且充足，市場逐步趨於理性，上半年開發商“爭相屯地”的心理得以消除。

其次，土地指標和多種拍賣附加條件的結合，從城市配套和產業導入兩個層面著力，引導開發商發揮產業和商業優勢差異化摘地。以量控質，未雨綢繆，為2018年的市場開局奠定良好基礎。

再來看住宅市場需求側：當前市場需求剩下的更多是跟風性剛需和跟風投資群體，尤其近半年來存在的全款購房現象已透支部分未來消費力，後續需求可能不足，二手房市場還會有遇冷可能。另一方面，從目前開工建設情況來看，從主城區到遠郊的新住宅項目開工情況良好，有序穩健推進。結合最近“搖號”政策的出臺，解決瞭延緩施工進度、變相捂盤、收取茶水費等購房者難以掌控的市場變量，將從源頭上杜絕恐慌性購房的心理。

綜合以上分析可以推斷，成都大概率會從明年底開始進入一個3-4年的房價穩定期。對此，我們拭目以待。

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