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北京市今年下半年新房供應量將井噴

根據北京市住建委網上公示信息統計，6月預售商品住宅項目達到14個，7月前15天就有13個項目獲批預售，而今年以來除瞭2月達到12個外，其餘月份預售項目數量均為個位數。

業內人士認為，下半年，北京新房供應量將井噴，限房價項目的大量入市，對成交量有拉升作用，同時也有望進一步平抑市場價格。不過，供應量集中、過大的部分地區新房成交情況也可能冷熱不均，位置相對偏遠的項目很可能面臨一定的去化壓力，房企競爭也更加激烈。

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隨著6月8日北京首批4個限房價項目入市，拉開瞭市場供應的閘門。進入7月份（至15日）就有13個商品房項目獲得預售證，其中，有4個是限房價項目，而6月獲得商品房預售證的項目為14個。

記者瞭解到，本周還有2個限房價項目將開盤。其中，位於昌平區北六環內的華潤理想國(免費看房)，銷售限價均價49520元/平方米，共開盤875套，戶型面積90-140平方米，總價470萬/套起，開盤當天將采用手機在線選房加傳統選房的方式。另一個位於大興區東南五環外的萬和雯麗，銷售限價均價52449元/平方米，戶型面積60-90平方米，一位銷售人員稱，該項目售價要比周邊在售新建商品房價格低19%，開盤共644套，目前排卡已經到1200號，開盤采取網上選房，不用搖號。

據不完全統計，7月下旬還將有十餘個限房價項目入市，其中，位於朝陽區東北五環外孫河別墅區的瑞悅府(免費看房)受關註程度較高。一位項目銷售人員告訴記者，預計開盤509套90平方米的3居洋房，目前排卡的人數已經超過1000人。

此外，位於南二環外的永定府(免費看房)也備受關註，因限價均價不超過89068元/平方米，遠低於周邊二手房價格，有可能被轉為共有產權住房。

除瞭大量限房價項目，下半年還將有不少普通商品房項目和別墅項目入市。其中，位於大興區南五環邊的中鐵華僑城·和園7月14日下午開盤，72套150平米的3居室並沒有實現之前銷售人員所預期的開盤售罄，截至當天下午5點，記者在售樓處現場的銷控板上看到，有兩套已經網簽，有25套已草簽。該項目單價每平方米6萬7，是總價在一千萬左右的大平層，小區定位高端改善。另外，下半年有望入市的別墅項目中，還有一些昔日地王項目備受關註，其中一個是位於南三環內的懋源·璟嶽，該項目僅有70席，每套房子都是獨門獨院，緊鄰麗澤金融商務區和金融街(000402,股吧)。這是2013年北京單價地王項目，過去幾年在北京三環內，帶產權、成規模的別墅住宅供應幾近為零。

此外，位於南四環外的泰禾·金府大院(免費看房)，是2015年豐臺區總價地王，當年被華僑城聯合華潤、招商蛇口以總價83億元拿下，去年轉讓給瞭泰禾集團(000732,股吧)。

市場競爭加劇

今年上半年，北京新房成交量創歷史同期最低。據我愛我傢集團研究院統計，今年上半年北京市新建商品住宅（不含保障房）共網簽10786套，比去年下半年下降23.34%，比去年上半年下降31.88%，降幅比例較大。其中，普通住宅7443套日本無籽葡萄禮盒｜日本無籽葡萄禮盒批發，共有產權房2242套，別墅1083套，公寓類18套。從成交價格來看，上半年北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價是43198元/平方米，比去年下半年降低5.84%，比去年上半年上漲4.78%。從成交區域和結構來看，新房成交大多都在五環以外，遠郊化特征明顯，中小戶型仍是主流房型，共有產權住房在新房供應中所占比例逐漸加大。

對於上半年北京新房成交量創歷史同期最低的原因，郭毅對記者表示，一方面是供應受局限，由於限價政策對商品房價格管控，原本計劃上市的項目不能如期上市，同時，限房價項目銷售管理辦法5月底才落地執行，6月部分限房價項目才入市，上半年的樓市總供給處於低位，供應端影響需求端，造成部分改善需求和剛需處於無房可買、持幣待購狀態。另一方面，限購限貸等調控措施抑制需求的釋放，而限房價項目5年限售，資產流通性受制約，使得部分需求從新房市場轉向二手房，這也使得個別在6月入市的限房價項目沒有取得預期成績，從而影響到新房市場的成交總量。

對於下半年的市場成交情況，多位業內人士認為，下半年隨著供應量的加大，成交量也有望增加。

“從2018年6月開始，北京限房價項目供應逐漸增加，未來成交量也會有所恢復。”中原地產首席分析師張大偉接受記者采訪時說，預計下半年新房將出現簽約井噴，特別是限房價項目的大量供應，這些項目在最近幾個月有望入市2萬套以上。從價格走勢看，2018年北京市場因為有大量的房源供應，各種調控政策也繼續嚴格執行，所以價格出現明顯反彈的可能性不大，在經歷過2017年大幅度下調後，市場平穩運行將是2018年下半年的主要趨勢。

郭毅也認為，下半年，隨著供應量集中上升，總成交量也將增加，特別是中低價位限房價項目入市，對成交有拉升作用。但是，她同時指出，供應量集中、過大的部分地區，新房成交情況也可能冷熱不均，位置好、品質高的項目成交好，位置相對偏遠的項目很可能面臨一定的去化壓力。如限房價項目供應量過於集中的亦莊，供應量遠超區域需求量，有滯銷可能。再如北京北部昌平區域，地段位置較遠，產品同質化，僅靠微弱差異化的優勢吸引細分人群，競爭也將白熱化。“面對未來的激烈市場競爭，限房價項目爭相搶先入市，率先收攏購房需求成為房企共同的選擇。”她說。本文來自證券時報

（責任編輯：常丹丹 HO016）


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